今年开始，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深，度过一阵物业收购热潮之后，境外机构的注意力开始转移到开发领域。

　　今年年初至今公开宣布的众多外商投资房地产项目中，直接开发占到了相当大的比重。2月，摩根斯丹利与上海永业集团成立合资公司，共同开发上海市中心卢湾区一块商业用地；3月，重庆龙湖地产发展有限公司和荷兰ING房地产机会基金联合参与了北京市昌平区北七家镇南部组团的土地投标；3月底，这一联合体还以9.25亿元人民币高价竞得113.5亩成都航天通信设备有限责任公司地块。

    去年的宏观调控，对房地产企业的开发资金的限制要求有所增强，尤其是北京还提出住宅开发封顶后才能进行按揭贷款，开发商获取资金的难度加大。在这种情况下，出现了大量外资入股国内房地产开发企业的现象。“在房地产开发总投资中，内外资的比例有所改变，而增加的则是外资的比例。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，从今年开始外资直接进入房地产开发的速度有所增加，必然也导致外资在房地产投资的幅度有所上涨。

    相关人士表示，由于对中国经济长期健康发展抱有信心，外资对中国房地产投资依然持乐观态度，其在中国的投资范围不断扩大。在国内银行逐渐缩紧房地产开发贷款的形势下，外资得到了高速增长的空间。